Endreinigung Wohnung: Leistungen, Abgabegarantie und Einfamilienhaus

Das Wichtigste in Kürze

• Fehlt im Mietvertrag eine Regel, schulden Sie eine gründliche Reinigung. In der Nordwestschweiz ist oft «besenrein» plus eine Reinigungspauschale von CHF 6 pro m² vereinbart (Mieterverband).
• Zur Endreinigung gehören Küche samt Backofen, Kühlschrank und Dampfabzug, Bad und WC, Fenster innen und aussen, Storen, Böden und Einbauschränke sowie Keller, Estrich und Briefkasten.
• Mit Abgabegarantie reinigt die Firma kostenlos nach, wenn die Verwaltung bei der Abgabe Schmutz beanstandet. Für Schäden und Abnutzung gilt sie nicht.
• Richtwert für 3.5 Zimmer: CHF 750 bis 1'300 (Comparis, Stand März 2026). Für ein Einfamilienhaus planen Firmen mindestens einen Arbeitstag ein.

Endreinigung Wohnung: Das ist inbegriffen

Massstab ist zuerst Ihr Mietvertrag. Auch das Bundesamt für Wohnungswesen hält fest, dass Mieterinnen und Mieter die Wohnung beim Auszug gründlich gereinigt abgeben. Eine professionelle Endreinigung deckt deshalb jeden Raum ab – vom Backofen bis zum Briefkasten. Die Tabelle zeigt, was Firmen üblicherweise anbieten und wo Sie genau hinschauen sollten.

Quelle: Mieterverband, Merkblatt «Auszug: Was müssen Mieter*innen reinigen?»; Comparis, «Wohnungsreinigung mit Abnahmegarantie» (Stand März 2026); movu, «Kosten Wohnungsreinigung Schweiz» (Stand September 2025). Der genaue Umfang ergibt sich aus Mietvertrag und Offerte.

Gründlich, besenrein oder Reinigungspauschale?

In der Deutschschweiz begegnen Ihnen drei Standards:

• Gründlich: der Normalfall ohne andere Abmachung. Er umfasst alle Punkte der Tabelle.
• Besenrein mit Pauschale: in vielen Verträgen der Nordwestschweiz. Sie fegen die Wohnung, reinigen Küche und Bad gründlich und zahlen der Vermieterschaft eine Reinigungspauschale von CHF 6 pro m². Fensterrahmen, Rollläden und Staub hinter Heizkörpern sind dort nicht Ihre Aufgabe.
• Besenrein vor einer Sanierung: Wird die Wohnung danach umgebaut, genügt besenrein. Küche und Bad müssen aber so sauber sein, dass Handwerker die Geräte problemlos anfassen. Bei einer Teilsanierung gilt das nur für den betroffenen Teil.

Klären Sie den Standard vor der Offerte schriftlich mit der Verwaltung. Verlangt sie eine Spezialbehandlung durch eine Fachperson, etwa für Parkett, können Sie das laut Mieterverband ablehnen; solche Klauseln sind unverbindlich.

Was nicht zur Endreinigung gehört

• Kleine Reparaturen: Duschschlauch ersetzen, Sicherungen wechseln oder Dübellöcher spachteln gehören zum kleinen Unterhalt nach Art. 259 OR. Das ist Ihre Aufgabe, aber keine Reinigungsleistung. Manche Firmen schliessen Dübellöcher auf Wunsch.
• Schäden und Abnutzung: Kratzer, Brandflecken oder vergilbte Wände lassen sich nicht wegputzen. Wer dafür zahlt, hängt von der Haftung und vom Zeitwert ab, nicht von der Reinigung.
• Gefährliche Arbeiten: Fensterläden aushängen und ölen oder Storen in der Höhe ohne Gerüst reinigen kann die Verwaltung nicht von Ihnen verlangen.

Wohnungsreinigung mit Abgabegarantie

Die Abgabegarantie – auch Abnahme- oder Übergabegarantie genannt – verpflichtet die Reinigungsfirma, kostenlos nachzureinigen, wenn die Vermieterschaft bei der Wohnungsabgabe Schmutz findet. Weil die Nachreinigung sofort erfolgen muss, rät der Mieterverband, dass jemand von der Firma bei der Abgabe dabei ist. Der Branchenverband Allpura rechnet die Übergabegarantie in seine Richtpreise ein, und Comparis rät, sie ohne Zusatzkosten zu vereinbaren.

Darauf achten Sie in der Offerte

• Die Firma hat die ganze Wohnung besichtigt. Offerten nur am Telefon bezeichnet der Beobachter als unseriös.
• Die Garantie steht schriftlich in Offerte und Auftragsbestätigung.
• Der Preis ist verbindlich, versteht sich inklusive MWST und beruht auf einer möglichst detaillierten Leistungsliste.
• Reinigungs- und Abgabetermin sind festgehalten, ebenso, ob eine Person der Firma bei der Abnahme anwesend ist.
• Die Haftung für Schäden, die beim Putzen entstehen, ist geregelt.

Grenzen der Garantie

Die Garantie deckt nur Reinigungsmängel und nur die Leistungen, die in der Offerte stehen. Für Schäden gilt sie nicht. Was Sie selbst reinigen, etwa den Keller, ist ebenfalls nicht abgedeckt. Und sie wirkt nur, wenn die Firma rechtzeitig nachreinigen kann: Lassen Sie festhalten, wie und bis wann Beanstandungen gemeldet werden.

Ohne Garantie sind Sie nicht schutzlos. Ist die Wohnung nicht sauber genug, muss Ihnen die Vermieterschaft eine kurze Nachfrist zum Nachputzen einräumen. Erst danach darf sie eine Reinigung auf Ihre Kosten in Auftrag geben (Mieterverband).

Umzugsreinigung Einfamilienhaus: Was dazukommt

Bei der Umzugsreinigung eines Einfamilienhauses wachsen vor allem die Nebenflächen. Typisch kommen hinzu:

• mehrere Bäder und WCs, eine Innentreppe sowie mehr Fenster und Storen
• Keller, Waschküche, Heizraum und Estrich: in der Regel besenrein, Kellerböden nass aufgenommen, Spinnweben entfernt
• Garage, Velo- und Abstellräume: in der Regel besenrein
• Sitzplatz, Terrasse oder Wintergarten: je nach Vertrag gefegt oder geschrubbt

Ob Sie auch Garten und Umgebung herrichten müssen, etwa Rasen mähen oder Laub entfernen, steht im Mietvertrag. Verkaufen Sie ein Haus, gilt kein Mietrecht: Den Zustand bei der Übergabe regelt der Kaufvertrag.

Endreinigung Haus: Zeitbedarf und Kosten

Für die Endreinigung eines Hauses rechnen Reinigungsfirmen mit einem bis zwei Arbeitstagen (Renovero). Feste Hauspreise nennen die Quellen kaum: movu gibt für 6.5 Zimmer CHF 1'350 bis 1'995 an (Stand September 2025), Allpura offeriert grosse Einfamilienhäuser nur nach einer Besichtigung. Rechnen Sie mindestens mit dem Betrag einer grossen Wohnung und lassen Sie Garage, Keller und Aussenflächen in der Offerte einzeln ausweisen. Richtwerte nach Grösse finden Sie unter Umzugsreinigung: Preise nach Zimmerzahl.

Der richtige Zeitpunkt für die Endreinigung

Zurückgeben müssen Sie die Wohnung spätestens am letzten Tag der Mietdauer zu Geschäftszeiten; oft erlaubt der Vertrag die Abgabe noch bis zum Mittag des Folgetags (Mieterverband). Die ortsüblichen Termine zeigt die Übersicht Zügeltermine 2027 nach Kanton.

• Erst zügeln, dann putzen: Gereinigt wird die leere Wohnung. Auch die Fenster sind erst nach dem Umzug an der Reihe (Comparis).
• Nah an die Abgabe legen: Ideal sind der Vortag oder der Morgen des Abgabetags. So bleibt Zeit für eine Nachreinigung, und niemand verschmutzt die Wohnung erneut.
• Früh buchen: movu empfiehlt zwei bis vier Wochen Vorlauf. Rund um Ende März, Juni und September sind viele Firmen ausgebucht (Comparis).
• Dauer einplanen: Ein Profiteam braucht für eine 3.5-Zimmer-Wohnung oft vier bis fünf Stunden (movu). Wer selbst putzt, braucht deutlich länger – siehe Umzugsreinigung-Checkliste zum Abhaken.

Was nach der Reinigung folgt – Abnahme, Protokoll, Mängelrüge und Kaution –, erklärt die Wohnungsabgabe-Checkliste.

Häufige Fragen

Ist Endreinigung dasselbe wie Umzugsreinigung?

Ja. Beide Begriffe meinen die Reinigung beim Auszug vor der Wohnungsabgabe, und Anbieter verwenden sie gleichbedeutend. Eine Grundreinigung ist dagegen ein gründlicher Putz während der Mietdauer – mehr dazu unter Grundreinigung Wohnung.

Muss ich Storen und Fensterrahmen reinigen?

In der Regel ja. Zur gründlichen Reinigung gehören Scheiben innen und aussen, Innensimse, zugängliche Aussensimse und Fensterläden (Mieterverband); Reinigungsfirmen nehmen auch Rahmen und Storen mit. Ausnahmen gelten bei besenreiner Abgabe, wie sie in der Nordwestschweiz verbreitet ist. Wer Storen separat reinigen lassen will, holt dafür am besten eine eigene Offerte ein.

Gilt die Abgabegarantie auch für Kalkflecken und Kratzer?

Für Kalk ja, soweit er sich entfernen lässt: Das Entkalken von Armaturen, Lavabo und Dusche gehört zum üblichen Umfang. Kratzer oder Brandflecken sind dagegen Schäden, für die die Garantie nicht gilt. Ob Sie dafür zahlen, hängt von Ihrer Haftung und vom Alter des beschädigten Teils ab.

Muss ich bei der Abnahme dabei sein, wenn eine Firma reinigt?

Das ist zu empfehlen. Das Protokoll unterschreiben Sie, nicht die Reinigungsfirma – nur Sie können Vorbehalte anbringen. Die Firma sollte vor Ort oder sofort erreichbar sein, damit sie Beanstandungen direkt beheben kann.

Quellen

• Mieterinnen- und Mieterverband: Merkblatt «Auszug: Was müssen Mieter*innen reinigen?» (abgerufen Oktober 2026)
• Mieterinnen- und Mieterverband: Wohnungsabgabe & Protokoll (abgerufen Oktober 2026)
• Mieterinnen- und Mieterverband: Schlussrechnung & Depotrückgabe (abgerufen Oktober 2026)
• Mieterinnen- und Mieterverband: Kleiner Unterhalt (abgerufen Oktober 2026)
• Bundesamt für Wohnungswesen BWO: Wohnen in der Schweiz (Ausgabe 2022)
• Beobachter: Wohnungsreinigung mit Putzfirma – 7 Tipps (Stand 4.3.2026)
• Allpura: Richtpreisempfehlung 2026–2029
• Comparis: Wohnungsreinigung mit Abnahmegarantie – Infos & Kosten (Stand 19.3.2026)
• Comparis: Wohnung reinigen vor der Abgabe (Stand 2026)
• movu: Kosten Wohnungsreinigung Schweiz (Stand 9.9.2025)
• Ofri: Was gehört alles zu einer Endreinigung? (Stand 28.9.2026)
• Renovero: End- und Umzugsreinigung (Stand 2026)

Stand der Angaben: Oktober 2026. Leistungen und Preise der Reinigungsfirmen ändern sich laufend; massgebend sind Ihr Mietvertrag, die Offerte und die Auftragsbestätigung.