Das Wichtigste in Kürze
- Die Baureinigung läuft in drei Phasen ab: Baugrobreinigung, Zwischenreinigung und Baufein- oder Bauendreinigung vor der Übergabe.
- Ein Preismodell nennt CHF 3 bis 15 pro m² oder CHF 40 bis 65 pro Stunde (Swissofferten, Stand Juli 2026). Die Spanne ist gross, weil der Aufwand stark vom Objekt abhängt.
- Baureinigung gilt im GAV als Spezialreinigung: Der Mindestlohn beträgt 2026 in der Deutschschweiz CHF 23.40 pro Stunde.
- Wer welche Reinigung schuldet, regelt der Werkvertrag. Halten Sie fest, ob die Handwerker ihren Bauschmutz selbst entfernen.
- Planen Sie die Bauendreinigung erst nach den letzten Arbeiten und vor der Abnahme ein, mit etwas Reserve bis zum Zügeltermin.
Die Phasen der Baureinigung
Eine Baureinigung begleitet Neubauten, Umbauten und Renovationen. Sie entfernt Bauschmutz, den eine normale Reinigung nicht schafft: Zementschleier, Mörtel- und Farbspritzer, Silikon- und Kleberreste, Schutzfolien und Etiketten. Die Begriffe werden nicht überall gleich verwendet; massgebend ist das Leistungsverzeichnis in der Offerte.
| Phase | Zeitpunkt | Typische Arbeiten |
|---|---|---|
| Baugrobreinigung | während der Bauzeit, oft mehrmals | Bauabfälle und Verpackungen entfernen, Böden wischen und saugen |
| Zwischenreinigung | im Innenausbau, vor heiklen Arbeiten wie Bodenbelägen | Staub und Schmutz entfernen, damit nachfolgende Arbeiten sauber gelingen |
| Baufein- oder Bauendreinigung | nach den letzten Handwerkern, vor Abnahme und Bezug | Fenster, Rahmen und Falze, Böden, Küche, Bad, Storen, Kleberreste und Etiketten |
Quelle: Redaktionelle Übersicht; Arbeiten und Phasen gemäss Leistungsbeschrieb eines Zürcher Reinigungsunternehmens (mrclean.ch, Baureinigung, 2026). Der genaue Umfang ergibt sich aus der Offerte.
Baugrobreinigung
Die Baugrobreinigung findet während der Bauzeit statt, je nach Projekt mehrmals. Das Team entfernt Bauabfälle, Verpackungsmaterial und groben Schmutz und wischt die Böden. So bleibt die Baustelle sicher und die nächsten Gewerke können arbeiten. Für grössere Mengen Bauabfall braucht es eine Mulde, siehe Mulde mieten.
Zwischenreinigung
Die Zwischenreinigung erfolgt im Innenausbau, etwa bevor Parkett verlegt, gestrichen oder eine Etappe übergeben wird. Staub und Steinchen würden sonst neue Beläge zerkratzen. Frisch verlegte Böden werden oft mit Schutzvlies abgedeckt.
Baufeinreinigung und Bauendreinigung
Die Baufein- oder Bauendreinigung ist der letzte Schritt vor der Abnahme. Gereinigt wird von oben nach unten: Decken und Wände abstauben, Fenster, Rahmen und Falze, Storen und Storenkasten, Heizkörper, Steckdosen und Schalter, Türen, Einbauschränke, Küche und Bad bis in die Geräte, zuletzt die Böden. Dazu kommen Keller, Garage und Umgebung. Danach ist die Wohnung bezugsbereit; eine Endreinigung beim Auszug ist dagegen eine Wohnungsreinigung ohne Bauschmutz.
Baureinigung Kosten: Preise pro m² und Stunde
Die Kosten einer Baureinigung hängen stark vom Objekt ab. Swissofferten nennt in seinem Preismodell CHF 3 bis 15 pro m² oder CHF 40 bis 65 pro Stunde, für einen typischen Auftrag CHF 400 bis 1'500 bei 4 bis 10 Stunden Einsatz. Ob die MWST enthalten ist, sagt die Quelle nicht; klären Sie das in der Offerte.
| Grundlage | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Preis pro m² | CHF 3–15 | Swissofferten, Modell Juli 2026 |
| Stundenansatz | CHF 40–65 | Swissofferten, Modell Juli 2026 |
| Typischer Auftrag | CHF 400–1'500 bei 4–10 Stunden | Swissofferten, 2026 |
| Mindestlohn Spezialreinigung I | CHF 23.40 pro Stunde | GAV Reinigung, ab 1.1.2026 |
Quellen: Swissofferten, Reinigungskosten Schweiz 2026 (Modellwerte Stand Juli 2026, aktualisiert 8. Oktober 2026) und Reinigungsarten (2026); GAV Reinigungsbranche Deutschschweiz 2026–2029, Anhang 5. Das Preismodell beruht auf Schätzungen, nicht auf einzelnen Offerten.
Teurer wird es bei starker Verschmutzung, vielen Fenstern und Glasflächen, empfindlichen Belägen, Arbeiten in der Höhe und unter Termindruck. Wochenendeinsätze kosten mehr: Für ausserordentliche Sonntagsarbeit schreibt der GAV 50 Prozent Lohnzuschlag vor. Klären Sie auch, ob die Entsorgung von Abfällen im Preis enthalten ist.
Beispielrechnung Bauendreinigung: Neubauwohnung mit 100 m². Bei CHF 3 bis 15 pro m² kostet die Reinigung CHF 300 bis 1'500. Zur Untergrenze: Mindestlohn Spezialreinigung CHF 23.40 plus 8.33 Prozent Ferien (CHF 1.95), 3.6 Prozent Feiertage (CHF 0.84) und 8.33 Prozent 13. Monatslohn (CHF 2.18) ergibt CHF 28.37 brutto. Mit 5.3 Prozent AHV/IV/EO-Arbeitgeberbeitrag (CHF 1.50) kostet eine Stunde rund CHF 29.90, noch ohne Versicherungen, Material, Fahrzeug und Gewinn.
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Offerten vergleichenWer bestellt und bezahlt die Baureinigung?
Die Bauendreinigung bestellt in der Regel die Bauherrschaft, bei grösseren Projekten über die Bauleitung oder den Generalunternehmer. Bei der Baugrobreinigung ist zu klären, ob die einzelnen Handwerksbetriebe ihren Abfall selbst wegräumen müssen. Wie es in Ihrem Projekt geregelt ist, steht im Werkvertrag. Ohne klare Regel kommt es bei der Schlussabrechnung leicht zu Streit darüber, wer den Bauschmutz verursacht hat.
Unser Tipp: Halten Sie in den Werkverträgen fest, dass jedes Gewerk seinen Abfall laufend entsorgt und Schäden durch Verschmutzung selbst trägt. Die Bauendreinigung vergeben Sie separat mit einem klaren Leistungsverzeichnis. Bei einer Renovation in einer bewohnten Wohnung lohnt sich ein Pauschalpreis, der Abdecken und Staubschutz einschliesst.
Rückstände, Materialien und Sicherheit
Profis wählen Mittel und Werkzeug nach Belag. Säurehaltige Zementschleierentferner eignen sich nicht für säureempfindliche Beläge wie Marmor und andere Kalksteine. Glas und beschichtete Oberflächen verkratzen leicht, wenn Schmutz trocken abgerieben wird. Fragen Sie deshalb vorab nach den Pflegeanleitungen der Hersteller und geben Sie diese der Reinigungsfirma.
Auf Baustellen gelten erhöhte Gefahren: Absturz an offenen Fenstern und auf Leitern, Staub und Reinigungschemikalien. Verlangen Sie, dass die Firma geschultes Personal mit passender Schutzausrüstung einsetzt, und regeln Sie den Zugang zur Baustelle mit der Bauleitung. Einen Anhaltspunkt gibt die Sicherheits-Charta, die die Suva mit Verbänden und Gewerkschaften lanciert hat: Wer sie unterzeichnet, setzt sich für die Einhaltung der Sicherheitsregeln ein, und die Mitarbeitenden dürfen bei Gefahr Stopp sagen. Es handelt sich um eine Selbstdeklaration, nicht um ein Zertifikat. Fensterreinigung in der Höhe gehört in Profihände.
Ablauf von Abnahme und Übergabe
Prüfen Sie die Bauendreinigung gemeinsam mit der Firma, bevor Sie unterschreiben. Diese Punkte gehören auf die Kontrollliste:
- Fenster, Rahmen und Falze ohne Bauschmutz, Gläser ohne Kleber, Etiketten und Folienreste
- Storen und Storenkasten gereinigt, Fensterbänke innen und aussen
- Böden ohne Steinchen, Mörtel- und Farbspritzer, Fugen sauber
- Küche und Bad: Apparate innen und aussen, Armaturen ohne Kalk- und Zementschleier
- Steckdosen, Schalter, Heizkörper, Lüftungsgitter und Türen abgewischt
- Einbauschränke innen sauber, Keller, Garage und Umgebung frei von Bauabfällen
- Mängel im Protokoll mit Frist für die Nachreinigung festgehalten
Rechnen Sie zwischen Bauendreinigung und Einzug einige Tage Reserve ein, falls nachgereinigt werden muss. Für den Umzugstermin helfen die Zügeltermine 2027.
Häufige Fragen
Kann ich die Baureinigung selbst machen?
Die Baugrobreinigung ja, wenn Sie Zeit und eine Entsorgungslösung haben. Bei der Bauendreinigung lohnt sich meist eine Firma: Kleber, Zementschleier und Fensterfalze brauchen Erfahrung, passende Mittel und Maschinen. Ein Fehler auf neuen Belägen kostet schnell mehr als die Reinigung.
Wie lange dauert eine Bauendreinigung?
Für einen typischen Baureinigungsauftrag nennt Swissofferten 4 bis 10 Stunden Einsatz. Grosse Objekte mit vielen Glasflächen brauchen deutlich länger. Die Firma sollte die Dauer nach einer Besichtigung verbindlich offerieren.
Was ist der Unterschied zur Grundreinigung?
Die Baureinigung entfernt Bauschmutz nach Bau- oder Umbauarbeiten. Eine Grundreinigung ist eine gründliche Reinigung einer genutzten Wohnung oder eines Büros, ohne Bauschmutz. Details im Ratgeber Grundreinigung.
Quellen
- Allpura: GAV Reinigungsbranche Deutschschweiz 2026–2029, Art. 4.2, 6.5, 8.2, 15.3 und Anhang 5 (gültig ab 1.1.2026)
- Informationsstelle AHV/IV: Merkblatt 2.01 Lohnbeiträge (Stand 1. Januar 2026)
- Suva: Sicherheits-Charta (Stand Oktober 2026)
- Swissofferten: Reinigungskosten Schweiz 2026, Preisindex (Modellwerte Stand Juli 2026, aktualisiert 8. Oktober 2026)
- Swissofferten: Reinigungsarten, Richtpreise (2026)
- mrclean.ch: Baureinigung und Bauendreinigung, Leistungsbeschrieb (2026)
Stand der Angaben: Oktober 2026. Preise sind unverbindliche Richtwerte und hängen stark vom Objekt ab; massgebend sind Werkvertrag, Offerte und Abnahmeprotokoll.